公寓豪宅舒適度的突破
地段好、面積足夠大、裝修豪華是公寓豪宅必備的條件，但僅靠這些特點來支撐其高昂的價格實在單薄。如果不在其內(nèi)在的舒適度方面有更大的突破，則公寓豪宅將面臨別墅類住宅和普通高檔公寓的兩面夾擊，其市場前景也將不樂觀。
由于公寓豪宅沒有足夠的自然環(huán)境資源可利用，因此對其室內(nèi)外空間及景觀環(huán)境的精心營造，創(chuàng)造出更加怡人的居住環(huán)境就顯得異常重要。人造環(huán)境的成功與否，是關(guān)乎公寓豪宅居住舒適度優(yōu)劣的關(guān)鍵因素，對人造環(huán)境的營造，具體表現(xiàn)在三個層面上，即設(shè)計層面、技術(shù)層面和心理層面。
設(shè)計層面包括建筑外觀，戶型的外觀、別墅化的戶型室內(nèi)空間、園林景觀、垂直交通等方面。公寓豪宅在這些方面均應(yīng)比普通公寓住宅有較大的突破和創(chuàng)新。如顯赫的外觀、別墅化戶型布局，個性化的室內(nèi)空間設(shè)計，環(huán)境面的最大化，私家電梯直接入戶，主次入口分離，入戶室中花園等。由于公寓豪宅沒有地面庭院，如何創(chuàng)造出人與自然親密接觸的空間環(huán)境，也是提升其品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)�？梢越梃b別墅類產(chǎn)品的特色，在不影響主要采光通風的情況下，巧妙設(shè)計出具有不同功能及景觀要求的前后空中花園，及為住戶爭取了戶外活動的機會，同時也成為絕佳的城市觀景平臺。
技術(shù)層面包括在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和機電設(shè)備體系方面的創(chuàng)新。由于公寓豪宅的戶型集中和單位面積售價高的特點，環(huán)保、節(jié)能、自然健康的高新技術(shù)的采用與別墅類產(chǎn)品和普通公寓住宅產(chǎn)品相比更具有可操作性，這也是可以充分體現(xiàn)公寓豪宅含金量和切實提高其居住舒適性的重要手段。其中很多方面均可借鑒高檔公建的技術(shù)處理方式，甚至有所突破。如綱結(jié)構(gòu)體系的采用，以創(chuàng)造出可以靈活劃分的室內(nèi)空間，同時提高得房率。此外在外墻保溫、遮陽防曬、采暖制冷、隔音防噪、垃圾處理等方面均可采用一些先進成熟的技術(shù)，對提高居住舒適度來說，效果直接且可以量化。
由于公寓豪宅沒有足夠的自然環(huán)境資源可利用，因此對其室內(nèi)外空間及景觀環(huán)境的精心營造，創(chuàng)造出更加怡人的居住環(huán)境就顯得異常重要。人造環(huán)境的成功與否，是關(guān)乎公寓豪宅居住舒適度優(yōu)劣的關(guān)鍵因素，對人造環(huán)境的營造，具體表現(xiàn)在三個層面上，即設(shè)計層面、技術(shù)層面和心理層面。
設(shè)計層面包括建筑外觀，戶型的外觀、別墅化的戶型室內(nèi)空間、園林景觀、垂直交通等方面。公寓豪宅在這些方面均應(yīng)比普通公寓住宅有較大的突破和創(chuàng)新。如顯赫的外觀、別墅化戶型布局，個性化的室內(nèi)空間設(shè)計，環(huán)境面的最大化，私家電梯直接入戶，主次入口分離，入戶室中花園等。由于公寓豪宅沒有地面庭院，如何創(chuàng)造出人與自然親密接觸的空間環(huán)境，也是提升其品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)�？梢越梃b別墅類產(chǎn)品的特色，在不影響主要采光通風的情況下，巧妙設(shè)計出具有不同功能及景觀要求的前后空中花園，及為住戶爭取了戶外活動的機會，同時也成為絕佳的城市觀景平臺。
技術(shù)層面包括在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和機電設(shè)備體系方面的創(chuàng)新。由于公寓豪宅的戶型集中和單位面積售價高的特點，環(huán)保、節(jié)能、自然健康的高新技術(shù)的采用與別墅類產(chǎn)品和普通公寓住宅產(chǎn)品相比更具有可操作性，這也是可以充分體現(xiàn)公寓豪宅含金量和切實提高其居住舒適性的重要手段。其中很多方面均可借鑒高檔公建的技術(shù)處理方式，甚至有所突破。如綱結(jié)構(gòu)體系的采用，以創(chuàng)造出可以靈活劃分的室內(nèi)空間，同時提高得房率。此外在外墻保溫、遮陽防曬、采暖制冷、隔音防噪、垃圾處理等方面均可采用一些先進成熟的技術(shù)，對提高居住舒適度來說，效果直接且可以量化。
心理層面包括采取一些特殊手段使公寓豪宅讓人覺得物有所值甚至物超所值，豪華看得見。滿足住戶的心理需求和豪宅認同感。在入戶方式、形態(tài)組合等方面追求獨門獨戶的感覺。既有空中別墅的內(nèi)在品質(zhì)，又有不讓公建的豪華氣派外觀�？傊�，公寓豪宅只有通過對人造環(huán)境的精心營造，切實提高其居住舒適度，才能在與別墅類產(chǎn)品和普通高檔住宅樓之間取得差異化的競爭優(yōu)勢，成為與別墅豪宅分庭抗禮的獨特住宅產(chǎn)品。
京公網(wǎng)安備11010502038265號
