眼下二手房裝修市場非�；鸨鞔�裝飾公司也開始紛紛針對二手房裝修推出裝修套餐或者裝修優(yōu)惠活動。有一些二手房其實已經居住了三五年或者十年以上，存在一定的裝修隱患，因此在您準備進行二手房裝修之前，要對看不見的裝修隱蔽工程做下盤點，同時表面看起來很新的東西也一定要做檢查。接下來我們就來為您整理一下二手房裝修技巧要點。
二手房裝修技巧要牢記三個要素
門窗改造
舊房的門窗是裝修的重點對象，可根據(jù)門窗的老化程度進行處理。木制門窗如果起皮、變形，鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，都必須拆掉重做;木制門窗如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以貼上裝飾面板，充分利用資源，節(jié)約費用。
修繕水路
電路設計師分析認為，舊房的水、電管線由于時間較久，難免有些老化，因此都要進行修繕。首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。有些舊房電路為明線，存在亂布線、線路老化等現(xiàn)象，不適應現(xiàn)代家庭中電器較多的日常生活，存在火災隱患，裝修改造時應按照國家有關標準，使用相應規(guī)格的銅線。
修補墻面地面天花板
據(jù)介紹，購買舊房后，業(yè)主應請家裝設計師對房屋進行實地勘察，首先看墻面、地面、天花板等的情況，如果有明顯裂紋、脫落或起砂，應進行修補處理，主要是鏟除墻面油污、粉化墻漆，用水泥砂漿修補裂縫、孔洞。
修補后要刷一道底漆予以覆蓋，即使基層更牢固，又可防止基層泛堿性或受潮，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
除此以外，二手房拆除還需要注意：
1、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。
以上二手房裝修技巧如果您能完全掌握，舊房換新顏就可以輕松實現(xiàn)了。
裝修前，裝飾公司要向您提供一份預算書。通常裝飾公司的預算價格，是由“材料費、人工費、管理費”三部分構成的。其中，“管理費”包含的內容比較多，既有各種管理費用、房租攤銷，又有稅金和合理的利潤等因素。一般裝飾公司給您的優(yōu)惠讓利是在合理利潤允許的范圍內進行的，如果您“砍”價的幅度超出了這個范圍，而裝飾公司又希望得到這個工程，那么就逼得他在“料”或“工”上將失去的損失補回來，這也就是人們常說的“偷工減料”了。
審核圖紙是否準確
那么，究竟應該怎樣來客觀地審核裝飾預算呢？在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。
工程項目是否齊全
您要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把您要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，您就免不了要辦增項手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支。
計量單位影響預算結果
請您注意一下預算書中的計量單位。在家具制作上，各裝飾公司的區(qū)別則比較大。比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，這時候您就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算，而用“延米”計算的家具是有高度**的。
圖紙與預算尺寸應一致
請您參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數(shù)量。例如：由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方米，那么預算書也應該是50平方米左右，數(shù)據(jù)計算是應當相當嚴謹、準確的，如圖紙計算是50平方米，而預算書是55平方米，這就是明顯的誤差。
材料和工藝說明要具體
裝飾公司應該告訴您：他報的這個價格是由什么材料、什么工藝構成的。如果您看到這么一項報價：“墻面立邦漆30元平方米”，顯然不夠具體。首先，“立邦，是一個漆的品牌。它有很多產品，
有內墻漆、外墻漆、木器漆；內墻漆中又分為幾大類。其次，每種漆又有很多種顏色；涂刷時通常是加20％至30％的水稀釋后刷兩遍，對有防潮要求的墻面還應該在刷前加一遍底漆；對于墻面基層的處理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2—3遍膩子找平，徹底干燥后才可涂刷乳膠漆。
特殊情況特別預算
墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨提出。
地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是結算時才提出來的。
水路、電路施工：預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分�？⒐r再按實際發(fā)生的數(shù)量進行結算。
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